ZBYCIE LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ
1. Podstawa nabycia
-
wypis aktu notarialnego tj. umowy sprzedaży lub darowizny
-
akt poświadczenia dziedziczenia
-
prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku
2. Numer Księgi Wieczystej
3. Zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany
4. Zaświadczenie od zarządcy, o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych.
5. Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, w którym stwierdza się, że podatek od spadków został zapłacony lub nabycie jest zwolnione od podatku albo, że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia w sytuacji gdy:
-
nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia
-
nabycie nastąpiło w drodze polecenia darczyńcy, darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 1 stycznia 2007 roku.
6. Dane osobowe stron czynności
7. Zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji.
8. Oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa
9. Świadectwo charakterystki energetycznej (jeżeli było) wydane.
SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU.
-
Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu tj. podstawa nabycia, przydział lokalu, umowa sprzedaży, umowa darowizny, umowa podziału majątku wspólnego, umowa o przekształcenie.
-
Numer Księgi Wieczystej jeżeli była założona
-
W przypadku braku KW- zaświadczenie ze spółdzielni, że dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest prowadzona księga wieczysta.
Inne dokumenty jak wyżej.
SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ
1. Podstawa nabycia
-
wypis aktu notarialnego tj. umowy sprzedaży lub darowizny
-
akt poświadczenia dziedziczenia
-
prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku
2. Numer Księgi Wieczystej
3. Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, w którym stwierdza się, że podatek od spadków został zapłacony lub nabycie jest zwolnione od podatku albo, że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia w sytuacji gdy:
-
nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia
-
nabycie nastąpiło w drodze polecenia darczyńcy, darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 1 stycznia 2007 roku.
4. Dane osobowe stron czynności
5. Zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji. (wydawane przez Gminę)
6. Oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa.
-
Zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją Starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydawane przez Starostwo Powiatowe)
-
Oświadczenie Lasów Państwowych (wydaje Nadleśnictwo) o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu jeżeli działka lub/i droga dojazdowa do działki posiada oznaczenie sposobu użytkowania LS.
-
Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (wydaje Gmina) lub, że działka nie jest objęta takim planem.
-
Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem do celów wieczystoksięgowych (wydaje w wydział geodezji i kartografii)
-
Ostateczna decyzja potwierdzająca scalenie lub podział, wykaz zmian danych ewidencyjnych, wypis wraz z wyrysem do celów wieczystoksięgowych jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość, która została scalona lub podzielona a czynność ta nie została ujawniona w Księdze Wieczystej.
W przypadku gruntów rolnych należy zwrócić uwagę na możliwość skorzystania z prawa pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Osoba niebędąca rolnikiem może nabyć:
-
bez ograniczeń działkę do 0,3 ha.;
-
siedlisko o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha. Pod warunkiem, że budynki powstały przed 30 kwietnia 2016 roku. Pod pojęciem siedlisko kryje się zabudowa zagrodowa, czyli dom mieszkalny wraz z obiektami gospodarczymi, które stanowią całość;
-
działkę rolną do 1 ha. Pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) nie skorzysta z prawa pierwokupu. (Umowa notarialna pod warunkiem)
W przypadku zbiornika wodnego na działce przysługuje prawo pierwokupu przez Skarb Państwa (Umowa notarialna pod warunkiem) (Starostwo Powiatowe).
ZBYCIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ (np. DOMU JEDNORODZINNEGO)
1. Wypis z rejestru gruntów wraz z wyciągiem z kartoteki budynków (najlepiej pełny z wykazem przynależnych garaży, komórek i innych zabudowań) a w przypadku odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej nowej kw, lub jeżeli budynek jest nieujawniony w kw dodatkowo wyrys z mapy ewidencyjnej. Wszystkie do celów wieczystoksięgowych)
1. Podstawa nabycia
-
wypis aktu notarialnego tj. umowy sprzedaży lub darowizny
-
akt poświadczenia dziedziczenia
-
prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku
2. Numer Księgi Wieczystej
3. Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, w którym stwierdza się, że podatek od spadków został zapłacony lub nabycie jest zwolnione od podatku albo, że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia w sytuacji gdy:
-
nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia
-
nabycie nastąpiło w drodze polecenia darczyńcy, darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 1 stycznia 2007 roku.
4. Dane osobowe stron czynności
5. Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania.
6. Zaświadczenie, że nikt nie jest zameldowany
7. Wydruk CIDG o wyrejestrowaniu działalności z danego adresu.
8. Świadectwo charakterystki energetycznej (jeżeli było) wydane.
Należy też pamiętać, że dla przyszłego nabywcy warto przygotować: pozwolenie na budowę, projekt budynku oraz instalacji i dziennik budowy – zakładając, że dom budowaliśmy sami i nie zostawiliśmy dziennika w Urzędzie
INNE DOKUMENTY I INFORMACJE:
-
dowód osobisty/paszport
-
numer konta w banku
-
akt zgonu
-
umowa majątkowa
-
umowa darowizny
-
decyzja o warunkach zabudowy